觀點(diǎn)指數(shù) “觀點(diǎn)指數(shù)·2020年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售金額TOP100”榜單顯示，1-2月，TOP100房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售6608.0億元，比去年同比下降30.6%，平均權(quán)益比例為73.5%，比去年同期下降了4.3個(gè)百分點(diǎn)。

與全口徑銷售榜單一致，權(quán)益銷售金額榜單前三甲分別是恒大、萬科、碧桂園，恒大憑借著較高的銷售額和權(quán)益比例，穩(wěn)居榜首。但不同的是，融創(chuàng)由于權(quán)益比例相對較低，以72.9億元的劣勢落后于中海，跌出權(quán)益銷售榜單前五名。

數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

榜單顯示，受全口徑銷售金額的下降影響，TOP5、TOP10、TOP30、TOP50、TOP100權(quán)益銷售額門檻值分別為282.9億元、116.9億元、54.6億元、32.9億元、9.5億元，較去年同期均有所下降。

從銷售數(shù)值來看，今年的權(quán)益銷售額過百億元的房企數(shù)量明顯減少，從去年同期的24家，減少至13家。疫情對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的銷售影響還是十分明顯。

進(jìn)入2月，為了配合疫情防控，部分地塊不得不延期出讓，土地市場供應(yīng)量驟減。同時(shí)，由于開發(fā)項(xiàng)目停工、線下售樓處關(guān)閉等因素，房企經(jīng)營現(xiàn)金流吃緊，整體拿地?zé)崆榻档汀?/p>

在2月為數(shù)不多的土拍中，更多地浮現(xiàn)出聯(lián)合體作為競買主體的現(xiàn)象。北京2月14日、18日以及25日出讓的7宗地塊中，除去綠城單獨(dú)競得3宗，剩余地塊均由央企、國企領(lǐng)銜的聯(lián)合體競得，例如包括華潤&北科建&中交聯(lián)合體76億元摘得北京海淀西北旺鎮(zhèn)地塊；首開&住總&建工聯(lián)合體78.8億元競得昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)地塊等等。

在銷售受阻的疫情時(shí)期，央企、國企資金壓力小，成為了土拍市場的活躍者。而“聯(lián)合體”的行動(dòng)方式也成為了大部分房企在招拍掛市場上共同的選擇，這種方式能夠有效地分擔(dān)資金風(fēng)險(xiǎn)，但后期分得利潤會(huì)降低。

面對房企的資金風(fēng)險(xiǎn)，部分地方政府因城施策地實(shí)施一些幫扶政策，包括在土地端允許延期、分期繳納土地款；在供銷端放寬預(yù)售條件；在成本端實(shí)施稅費(fèi)減免或稅費(fèi)延期繳納。

但需要注意的是，上述政策目前僅局限于部分城市，并沒有全國推廣，具有區(qū)域性。

此外，近期財(cái)政部、統(tǒng)計(jì)局、央行等多部門重申要堅(jiān)持“房住不炒”定位，再次強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。這表示“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的大方針依舊不會(huì)改變，房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行將是未來發(fā)展的主基調(diào)。

本文源自觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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