興盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司為香港昌盛集團(tuán)有限公司下屬公司。獲悉，隨著海印的退出，昌盛集團(tuán)將與另一大業(yè)主廣州新星投資發(fā)展有限公司聯(lián)手合作統(tǒng)一經(jīng)營，管理工作由央企背景的廣州新星主導(dǎo)。

這意味著，這個生來就身世復(fù)雜廣州老牌購物中心，終于獲得了經(jīng)營上的“統(tǒng)一”。

海印為何退出？

中華廣場是繼天河城之后，廣州第二家大型購物中心。同樣位于市中心（中山三路與較場西路交界處），同樣是地鐵上蓋（地鐵烈士陵園站）。如今，廣州天河城已被譽為“中國第一商城”，日平均接待客流超30萬人次，歷史記錄最高客流達(dá)81萬人次。而中華廣場卻失去了與其比肩的機(jī)會。

中華廣場外觀圖。

其實中華廣場也曾有過輝煌的過去。2000年，新星投資與昌盛集團(tuán)合作開發(fā)了中華廣場開業(yè)，隨后A級寫字樓中華國際中心竣工，除去已出售的部分小業(yè)主商鋪外，兩大業(yè)主各自持有部分物業(yè)，自主經(jīng)營，一時成為城中打卡圣地。

聯(lián)同地鐵出口物業(yè)--海印集團(tuán)的流行前線、深圳卓越地產(chǎn)的地王廣場、陵園西手機(jī)一條街、中華廣場西側(cè)小商品市場（老鼠街），共同構(gòu)成中華廣場商圈。

2009年，昌盛集團(tuán)因業(yè)務(wù)調(diào)整，將其屬下中華廣場的商業(yè)物業(yè)整體打包出租給海印集團(tuán)，中華廣場物業(yè)出現(xiàn)了新星、海印和眾多小業(yè)主同場經(jīng)營的局面。

公開資料顯示，2009年8月1日，海印股份以1.32億元的年租金整租下廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司所擁有的中華廣場物業(yè)，租期達(dá)14年，總面積為5.83萬平方米。

“那一年，昌盛集團(tuán)謀求上市，與投行簽訂對賭協(xié)議。失敗后無力償還巨額資金，因此與海印集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，由其代償，代價則是十幾年的經(jīng)營收益權(quán)。” 廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會會長黃文杰接受南都記者采訪時表示，十年過去了，海印集團(tuán)其實并未獲得多大贏利。特別是隨著新城區(qū)崛起，小商鋪被網(wǎng)絡(luò)沖擊嚴(yán)重，中華廣場設(shè)備老化、物權(quán)不集中造成的問題逐步體現(xiàn)。“但臨近租期到期日，任誰都不會再做投入。海印在這個時候主動提早結(jié)束，反而是一種‘止損’，對他們來說，中華廣場已經(jīng)是拖累，還不如早點脫手。”

中華廣場內(nèi)部