2018年，中國建筑智能化工程市場規(guī)模接近9000億元，2019年，這一數(shù)據(jù)上升到9651億元，在2020年，保守估計市場規(guī)模將突破萬億元。市場前景雖然可期，但目前仍處于智慧建造發(fā)展的摸索階段，如何挖掘人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術在地產領域的應用潛力，是整個行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)。

      為了能更好地推動行業(yè)發(fā)展，克而瑞科創(chuàng)對中國智慧建造行業(yè)的發(fā)展歷程、現(xiàn)狀進行了全方位梳理，并通過與市場參與者的探討，從行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，企業(yè)案例、未來發(fā)展趨勢等角度，對2020年智慧建造行業(yè)的發(fā)展進行了深度剖析，并將于近期發(fā)布《2020年度智慧建造行業(yè)研究報告》。

      在報告的調研過程中，克而瑞采訪了在智能建造領域的佼佼者，這其中不僅包括具有科技創(chuàng)新意識的傳統(tǒng)房地產企業(yè)，也有希望為建造業(yè)提供技術賦能的新興科創(chuàng)公司。最近，克而瑞采訪了奇志科技產品負責人兼聯(lián)合創(chuàng)始人李秉駿，圍繞智慧建造行業(yè)現(xiàn)狀、未來發(fā)展、技術賦能形式等角度進行了深入探討。

圖：奇志科技產品負責人兼聯(lián)合創(chuàng)始人李秉駿

      據(jù)悉，奇志科技深耕房地產科技領域。在智慧建造場景中，奇志科技主要基于無人機數(shù)據(jù)，為房企提供土方測量、土方監(jiān)測、工程進度管理等服務，提升項目建設過程中的智能化、信息化水平。萬科、保利、美的置業(yè)、華夏幸福等房企都已開始應用奇志科技提供的無人機數(shù)據(jù)服務，來加速在智慧建造領域的布局。

      房企正加速布局智慧建造

      面對當下建筑工程智能化升級的不可逆發(fā)展趨勢，房企也正不斷嘗試引進新技術創(chuàng)新，并持續(xù)企業(yè)的數(shù)字化升級，來加速布局智慧建造。

      以一直走在科技創(chuàng)新前沿的萬科為例，在其徐州新淮中心項目便引入了無人機數(shù)據(jù)服務用于土方測量，并在與奇志科技的深入合作中，拓展了無人機數(shù)據(jù)服務的更多場景，比如利用無人機數(shù)據(jù)來監(jiān)測土方工程進度。

      相比傳統(tǒng)的人工方式，無人機數(shù)據(jù)可以讓土方工程進度更直觀、更透明。用萬科新淮中心項目負責人王冰宇的話來說便是，“無人機數(shù)據(jù)服務能使項目實現(xiàn)精細化、信息化管理，并且能實現(xiàn)土方工程的全生命周期管控。”

      據(jù)了解，奇志科技在前期主要將無人機數(shù)據(jù)用于以土方測量為主的工程建設階段，但通過后期對應用潛力的不斷挖掘，又將無人機數(shù)據(jù)價值應用于房企的投拓、設計、營銷階段。

      “事實上，其實已經(jīng)有越來越多的地產商開始關注技術的價值。”奇志科技產品負責人兼聯(lián)合創(chuàng)始人李秉駿表示，在技術層面，未來奇志科技也會拓展到更多的智能硬件，如可用于水域測量的無人船，后期或許還會聯(lián)動機械臂、智能挖掘機等更多的智能物聯(lián)網(wǎng)設備，來提升項目的整體建造效率。

圖：奇志科技無人機土方測量

      智慧建造是生產方式的全新升級

      盡管目前房企正在加速布局智慧建造，但整個行業(yè)的發(fā)展仍然處于初步摸索階段，行業(yè)對智慧建造的定位也比較“模糊”。在李秉駿看來，如果從生產方式的角度來分析，智慧建造其實就是“人機料法環(huán)”的全新升級。

      “人”的角度就是企業(yè)管理方式的信息化、數(shù)字化升級；在“機”的智能化管理上，目前行業(yè)內已經(jīng)誕生了一些可監(jiān)測油箱變化的創(chuàng)業(yè)公司，來對設備進行升級；而從目前裝配式建筑的發(fā)展可以看出“料”的數(shù)字化升級趨勢；“法”則主要體現(xiàn)在施工工藝和造價管理的升級；“環(huán)”主要側重于工程環(huán)境的監(jiān)測和升級，目前海康威視和華為都已在這一領域布局。

      “不可否認的是，任何一個建造環(huán)節(jié)的升級，都將提升整個項目的建造效率和協(xié)作效率。”李秉駿分析，比如投拓階段產生的無人機數(shù)據(jù)，可以同樣在設計、施工階段產生價值。在投拓階段獲取地形地貌數(shù)據(jù)之后，設計部門可以提前做基坑方案的可行性分析，降低后期設計方案頻繁修改的風險；工程部則可以對工期有更為精準的預判，以免造成工期誤判帶來經(jīng)濟損失。

      對于房企而言，通過投拓-設計-工程等多部門的聯(lián)動，可以提升整個項目的建設效率和運營效率，并將可預見的風險降到最低，真正實現(xiàn)“智慧建造”。

      智慧建造的未來發(fā)展一定是“百花齊放”

      有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中國智能建筑市場的總投資正以每年20—30%的速度增長，市場的快速發(fā)展給智慧建造的每一位參與者都帶來了機會。

      作為在這個行業(yè)中深耕多年的從業(yè)者，李秉駿總結道，在整個智慧建造領域，無論是投資步伐、還是應用步伐，都比較“激進”。房地產作為一個非常傳統(tǒng)的行業(yè)，建造過程中的每一個流程都值得去創(chuàng)新，但目前大多數(shù)企業(yè)只為房企提供某一個環(huán)節(jié)的技術或數(shù)據(jù)賦能。將每一家企業(yè)的技術或數(shù)據(jù)價值做有效結合，形成產業(yè)聯(lián)盟，才能做大智慧建造的發(fā)展蛋糕。

      針對智慧建造未來的發(fā)展形態(tài)，李秉駿預測，未來，智慧建造行業(yè)的發(fā)展一定是“百花齊放”，需要各大房企、賦能各環(huán)節(jié)智能化的科技公司等生態(tài)鏈中每一家企業(yè)的深度參與。

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